В 2024 году драйвером рынка складской недвижимости в России стал eСommerce

Российский рынок складской недвижимости демонстрирует устойчивый рост, обусловленный стремительным развитием электронной коммерции. Особенно, согласно данным CMWP, заметны изменения в структуре спроса и объемах сделок.

Средняя площадь сделок в сегменте eСommerce существенно превышает аналогичный показатель для традиционных секторов. Так, компании, занимающиеся онлайн-продажами, арендуют в среднем 63,7 тыс. кв. м, что почти в пять раз больше, чем у других секторов. Эта тенденция особенно ярко выражена в регионах, где средняя площадь сделок eСommerce достигает 65,6 тыс. кв. м.

Московский регион, долгое время лидировавший по объему сделок, постепенно уступает позиции регионам. В 2024 году средняя площадь сделок в регионах выросла в 1,7 раза по сравнению с Московским регионом. Это свидетельствует о децентрализации рынка и развитии региональных логистических хабов.

Электронная коммерция стала доминирующим драйвером спроса на складские помещения. На ее долю приходится 69% общего объема спроса, что на 21 процентный пункт больше, чем годом ранее. Компании этого сектора предпочитают строить склады под свои нужды (BTS-аренда), доля таких сделок достигает 65%.

Рост спроса на складские площади неизбежно приводит к повышению арендных ставок. К концу 2024 года средневзвешенные ставки аренды в Московском регионе достигли 12 000 рублей за квадратный метр в год. Однако аналитики прогнозируют некоторое снижение ставок в первой половине 2025 года.

В целом, рынок складской недвижимости в России демонстрирует высокую динамику. Рост электронной коммерции, развитие региональных логистических центров и увеличение объемов сделок BTS формируют новый облик рынка и открывают новые возможности для инвесторов.