Онлайн-ритейл остаётся главным драйвером спроса на складскую недвижимость в России

Несмотря на сокращение объемов спроса на складские площади в 2024 году, онлайн-операторы продолжают демонстрировать высокую активность на рынке. По данным IBC Real Estate, общий объем купленных и арендованных складских площадей в России по итогам 2024 года составил 6,2 млн кв. м, что на 14% меньше рекордного показателя 2023 года.

Однако, вопреки общей тенденции к снижению, именно онлайн-операторы стали лидерами спроса, обеспечив 42% от общего объема сделок. Ключевые игроки рынка активно развивали свою логистическую инфраструктуру, расширяя сети поставок по всей стране.

Примечательно, что изначально, по состоянию на конец 2024 года, спрос на складскую недвижимость в России мог превзойти все предыдущие рекорды. Предварительные данные указывали на 8 млн кв. м, где доля онлайн-операторов составляла 54%. Однако, корректировка планов одного из ключевых игроков рынка привела к снижению итоговых показателей.

Несмотря на это, наибольшая деловая активность по-прежнему наблюдалась в Московском регионе, где было реализовано 50% от общего объема спроса - 3,1 млн кв. м. В Москве и Московской области лидерами спроса также стали онлайн-операторы и многоканальные ритейлеры, на которых пришлось 41% сделок.

В регионах, помимо Москвы, ключевым игроком стала компания Ozon, обеспечившая около 1,4 млн кв. м, или 44% от общего объема спроса.

Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение спроса на складскую недвижимость в 2025 году в связи с тем, что компании сосредоточатся на оптимизации уже имеющихся площадей. Однако, ожидается, что объем спроса по стране составит около 4,5-4,8 млн кв. м.

"Несмотря на постепенное замедление деловой активности, в 2024 году был зафиксирован второй по величине уровень спроса за всю историю наблюдений", - отмечает Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate. "Два года подряд онлайн-операторы акцентировали внимание на расширении логистических цепочек и поставок в связи с развитием бизнеса на фоне растущего спроса на их товары и услуги, особенно в регионах".